上海南北干货市场空调水系统节能改造项目案例

 一、项目背景

上海南北干货市场作为专业商贸流通场所，其 F 区空调水系统投用年限较长，原系统采用传统定频运行模式，水泵、冷却塔风机无法随市场冷负荷变化动态调节输出。项目每年制冷季集中运行 3 个月，期间客流与商户用冷需求波动较大，系统长期处于 “大马拉小车” 的低效运行状态，电能浪费严重，物业运维成本居高不下。

上海嘉永物业管理有限公司作为项目管理方，希望在不投入大额改造资金、不影响市场正常经营的前提下，实现空调系统节能降本。经多方选比，最终确定与上海惠驰空调电器有限公司合作，采用**合同能源管理（EMC）能源托管模式实施空调水系统节能改造。

 二、项目概况

项目名称：南北干货市场 F 区空调水系统节能改造项目
项目地点：上海市嘉定区张掖路 355 号 F 区空调机房

服务单位：上海惠驰空调电器有限公司

-合作模式：全额投资型合同能源管理（乙方投资，节能收益分成）

- 改造周期：2026 年 6 月 2 日进场施工，6 月 25 日实现机组正常投用，2026 年 7 月 10 日完成全系统调试交付

 三、核心改造方案

针对项目机房现有系统痛点，上海惠驰围绕 “水力优化 + 智能控制” 实施一体化改造，改造范围覆盖机房冷冻、冷却全链路：

1. 水泵系统节能升级

对冷冻水泵、冷却水泵进行适配性改造，配套加装变频控制单元，替代原有的定频运行模式，使水泵输出可随末端冷负荷动态调节，消除空载、轻载下的无效能耗。

2. 冷却塔风机智能改造

为冷却塔风机加装温度传感与变频联动模块，根据冷却水实时出水温度自动调节风机转速，在保证散热效果的前提下，最大限度降低风机运行电耗。

3. 管路系统优化

对机房内冷冻、冷却管道进行适配性整改，优化管路阻力分布，解决水力失衡问题，降低冷媒输送过程中的能量损耗。

4. 智能控制系统部署**

新增专用节能控制柜，集成水温、水压、流量采集与智能逻辑控制功能，实现水泵、风机、主机的联动运行，全自动化匹配市场实际用冷需求，真正做到 “按需供冷”。
 四、节能效益与合作机制

1. 节能测算基准

以改造前连续两年的运行数据为依据，按年制冷季运行 3 个月测算，基准用电量为**620000kWh / 年**，以此作为节能收益核算的基础。 2. 收益分成模式

本项目由上海惠驰全额投入 18 万元完成系统升级改造，甲方零前期投资，双方按以下规则分享节能收益：

- 2026-2027 年（投资回收期）：节能收益 100% 归乙方所有，用于回收改造投资；约定年节约电费不低于 9 万元，保障节能效果达标。

- 分享期结束后：节能收益按甲方 60%、乙方 40% 的比例长期分成，甲方持续享有降本收益。

-系统后续运维服务，由双方另行签订维保合同约定。

 五、项目保障与亮点

1. 零风险降本，零投入升级

甲方无需承担任何前期改造费用与投资风险，由乙方全程负责方案设计、设备采购、工程施工与售后保障，节能效果不达标风险由乙方兜底。

2. 短周期交付，不影响经营

精准匹配制冷季时间节点，仅用 23 天完成主体施工并实现机组投用，调试工作同步跟进，最大限度减少对市场正常运营的干扰。

3. 全周期质保，长效稳定运行

本次改造更换的设备提供 2 年质保期，质保期内因设备质量或安装工艺导致的故障，由乙方免费维修更换；期满后设备维修费用按收益分成比例分摊，保障系统长期节能效果。

4. 规范施工，安全落地

项目全程遵守安全生产与现场管理规定，签订专项安全文明施工协议，落实全员安全责任；施工期间零安全事故，现场垃圾统一规范处置，完全符合物业现场管理要求。

六、客户价值

1. 无需一次性资本支出，即可完成老旧空调系统的智能化升级，直接降低物业年度能耗成本；

2. 系统实现全自动智能运行，减少人工运维操作量，降低物业人力管理成本；

3. 设备软启动与动态调节运行，减少机械冲击，有效延长空调主机及水泵、风机的使用寿命；

4. 长期持续分享节能收益，实现物业运营成本的持续优化与资产增值。

上海惠驰空调电器有限公司拥有 23 年中央空调系统服务经验，专注于商业建筑、专业市场、产业园区等场景的空调节能改造与能源托管服务，提供从方案设计、工程落地到长期运维的一站式合同能源管理解决方案。